BDD AVOCATS est une société d'avocats parisienne fondée en 1998, installée dans le 16e arrondissement, qui accompagne les bailleurs, les locataires commerçants et les acteurs de l'immobilier. Le cabinet traite les baux commerciaux, les cessions de fonds de commerce et le recouvrement des loyers, en conseil comme en contentieux.
La structure réunit deux associés, Daniela Sabau et Jean-François Péret, et intervient sur l'ensemble du cycle d'un bail : rédaction, exécution, litiges et transmission. BDD AVOCATS se positionne donc sur un segment précis du droit immobilier, à la frontière du droit commercial et du droit locatif.
Pour qui BDD AVOCATS travaille-t-il ?
BDD AVOCATS s'adresse d'abord aux propriétaires de murs commerciaux et aux investisseurs locatifs, qui lui confient le contentieux du recouvrement des loyers et des charges ainsi que les procédures liées aux clauses résolutoires. Ces dossiers supposent une connaissance fine des baux et de la procédure civile.
Le cabinet intervient aussi pour les preneurs, c'est-à-dire les commerçants locataires, de la négociation du bail jusqu'à la cession du droit au bail. Cette double compétence bailleur et preneur permet à BDD AVOCATS de connaître les arguments des deux parties dans un litige locatif.
Un troisième public concerne les baux d'habitation : administrateurs de biens, agences immobilières et particuliers bailleurs y trouvent un interlocuteur pour la rédaction et les difficultés d'exécution. Le cabinet traite également des dossiers de copropriété, sur les travaux, les charges ou les conflits avec le syndic.
Quelle est l'offre de services du cabinet ?
L'offre de BDD AVOCATS se répartit entre conseil et contentieux. En conseil, le cabinet rédige et sécurise les baux, analyse les clauses sensibles et accompagne les cessions de fonds de commerce ou de droit au bail. En contentieux, il suit les procédures devant les juridictions compétentes.
Le recouvrement des loyers et charges constitue un axe structurant pour les acteurs de l'immobilier locatif : mise en demeure, commandement, procédure en résiliation et recouvrement des sommes dues. BDD AVOCATS y associe le traitement des clauses résolutoires, qui conditionnent la résiliation du bail en cas d'impayés.
Le cabinet s'appuie sur un réseau de notaires, d'experts en immobilier commercial et d'experts-comptables. Ce maillage est utile lors d'une cession de fonds de commerce, où l'évaluation, la fiscalité et la rédaction de l'acte doivent avancer ensemble.
Quels cas d'usage illustrent la pratique du cabinet ?
Un bailleur confronté à des loyers impayés peut confier à BDD AVOCATS la procédure de recouvrement et la demande de résiliation du bail. Le dossier combine alors recouvrement de créances et contentieux locatif, deux volets que le cabinet traite ensemble.
Un commerçant qui souhaite céder son fonds de commerce a besoin d'un cadre juridique solide : rédaction de l'acte, information du bailleur, transfert du bail. BDD AVOCATS intervient sur ces étapes, en lien avec le notaire et l'expert-comptable du cédant.
Un administrateur de biens qui gère un parc locatif d'habitation peut externaliser le traitement des baux et des litiges récurrents. Le cabinet intervient aussi en copropriété, par exemple sur la contestation de charges ou un différend avec le syndic.
Quels sont les points forts constatés ?
La spécialisation de BDD AVOCATS sur le droit locatif et commercial constitue un premier atout : le cabinet ne traite pas de droit des affaires généraliste, ce qui concentre son expérience sur un type de dossiers. La double intervention bailleur et preneur renforce cette lecture des situations.
L'ancienneté de la structure, fondée en 1998, et son implantation dans le 16e arrondissement de Paris, au 29 avenue Georges Mandel, la placent à proximité des juridictions parisiennes. Le réseau de notaires et d'experts-comptables facilite les dossiers de cession.
La continuité conseil-contentieux évite au client de changer d'interlocuteur entre la rédaction d'un bail et un litige. Cette organisation est cohérente avec les besoins des acteurs de l'immobilier locatif, qui alternent prévention et contentieux.
Quelles limites faut-il garder en tête ?
BDD AVOCATS est un cabinet spécialisé : une entreprise qui cherche un avocat en droit social, en propriété intellectuelle ou en contentieux commercial général devra se tourner ailleurs. La spécialisation locative est un atout sur ce segment, pas une couverture de tous les besoins.
La taille de la structure, avec deux associés identifiés, implique une capacité limitée sur des contentieux de très grande ampleur ou multi-sites. Les clients doivent vérifier la disponibilité et l'organisation de l'équipe avant de confier un dossier volumineux.
Certaines pages du site de BDD AVOCATS restent à actualiser : la page recouvrement mentionne encore le « Tribunal de grande instance », supprimé en 2020, et la page bail d'habitation contient une phrase sur le bail commercial. Ces incohérences éditoriales ne préjugent pas de la pratique, mais justifient une vérification directe.
Comment se situe BDD AVOCATS face aux cabinets de la catégorie ?
Les cabinets parisiens de droit immobilier se répartissent entre structures généralistes, qui traitent tous les contentieux d'affaires, et cabinets spécialisés sur le bail et la copropriété. BDD AVOCATS appartient à la seconde catégorie, avec un positionnement sur les baux commerciaux, les cessions et le recouvrement.
Face à un cabinet généraliste, la spécialisation apporte une lecture plus fine des clauses et des usages locatifs, mais moins de profondeur sur les questions connexes (droit des sociétés, fiscalité). Face à un cabinet de niche en recouvrement, BDD AVOCATS couvre un spectre plus large, du conseil à la cession.
Le choix dépend donc du dossier : un litige locatif pur plaide pour un spécialiste du bail, une opération complexe de cession pour une structure capable d'orchestrer notaire, expert-comptable et avocat. Sur ce second point, le réseau de BDD AVOCATS est un élément à examiner lors du premier rendez-vous.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que BDD AVOCATS ?
BDD AVOCATS est une société d'avocats parisienne fondée en 1998, spécialisée dans les baux commerciaux, les cessions de fonds de commerce et le recouvrement des loyers. Le cabinet intervient en conseil et en contentieux pour les bailleurs, les locataires commerçants et les acteurs de l'immobilier.
Où se trouve le cabinet BDD AVOCATS ?
BDD AVOCATS est installé au 29 avenue Georges Mandel, dans le 16e arrondissement de Paris (75116). Cette implantation parisienne le place à proximité des juridictions de la capitale, ce qui facilite le suivi des audiences et des procédures.
Qui sont les associés de BDD AVOCATS ?
Le cabinet réunit deux associés : Daniela Sabau, avocate associée, et Jean-François Péret, avocat associé. Cette structure à deux têtes permet un suivi direct des dossiers, avec un interlocuteur identifié du conseil jusqu'au contentieux.
BDD AVOCATS traite-t-il les baux d'habitation ?
Oui, BDD AVOCATS traite les baux d'habitation pour les administrateurs de biens, les agences immobilières et les particuliers. Le cabinet y ajoute une pratique en copropriété, sur les travaux, les charges et les conflits avec le syndic.
Comment contacter BDD AVOCATS ?
Le site de BDD AVOCATS présente les coordonnées du cabinet et ses domaines d'intervention. Une prise de contact directe permet de vérifier l'adéquation entre le dossier et la pratique du cabinet avant tout engagement.
